Что такое охранная зона, для чего она нужна, какие документы нужны для постановки на учёт охранной зоны, кто имеет право подготовить документы для Росреестра?

Дата публикации: 14 июля 2022.

В соответствии со ст. 52 Федерального закона от 10.01.2002 № 7-ФЗ "Об охране окружающей среды" создаются защитные и охранные зоны, в том числе санитарно-защитные зоны, в кварталах, микрорайонах городских и сельских поселений - территории, зеленые зоны, лесопарковые зоны и иные зоны с ограниченным режимом природопользования.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ зоны с особыми условиями использования территории это: - охранные зоны, - санитарно-защитные зоны, - зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, - водоохранные зоны, - зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, - зоны охраняемых объектов, и иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.

Работы по установлению зон с особыми режимами использования подлежат обязательному лицензированию с 01.03.2022.

В соответствии с Федеральным законом от 11.06.2021 № 170-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с принятием Федерального закона «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» с 1 марта 2022 года вступают в силу изменения в Федеральный закон от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» и в Положение о лицензировании геодезической и картографической деятельности, утвержденное постановлением Правительства РФ от 28.07.2020 № 1126, согласно которым: п. 8 перечня выполняемых работ, составляющих геодезическую и картографическую деятельность, подлежащих лицензированию, дополняется видом работ по установлению и изменению границ населенных пунктов, границ зон с особыми условиями использования территории.

За оказанием такого вида услуг Вы можете обратиться в наше Учреждение.

БУ УР «ЦКО БТИ» имеет лицензию на выполнение работ по подготовке документов для постановки зон особого режима использования на кадастровый учёт.

Подготовка карта - планов на зоны с особыми условиями (ЗОУИТ).

Полный перечень видов ЗОУИТ установлен в статье 105 ЗК РФ, он является закрытым.

Существует 28 видов ЗОУИТ. Каждая из таких зон имеет свои основания возникновения, размеры и правовой режим. Сведения о границе ЗОУИТ содержатся ЕГРН и считаются установленными с момента внесения таких сведений.

Земельные участки, частично или полностью расположенные в границах ЗОУИТ, у правообладателей не изымаются, но в их границах вводится особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления таких зон. ЗОУИТ считаются установленными, изменёнными со дня внесения сведений о нем, соответствующих изменений в сведения о такой зоне в ЕГРН. Правообладатели земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, находящихся в границах ЗОУИТ, должны быть уведомлены органом регистрации прав о внесении сведений о зоне в ЕГРН / изменении таких сведений в электронной или письменной форме посредством почтового отправления.

В 2022 году БУ УР «ЦКО БТИ» производит расчет кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Удмуртии. Расчет производится методом массовой оценки. В соответствии с п. 11 Методических указаний о государственной кадастровой оценке оценщиками учитывались ЗОУИТ, полученные от Управления Росреестра по УР в виде перечня графической части на 01.01.2022 года (дата оценки).

В рамках выполнения работ учет влияния производится только по зарегистрированным ЗОУИТ на дату оценки. Расчет кадастровой стоимости был произведен с учетом влияния охранной зоны на стоимость земельного участка с использованием понижающего коэффициента в качестве способа вычисления.